2018
09-27

长沙一女子花56万买房却得知中介赚了11万差价!

没想到的是,从原房东高先生口里得知,这套房子的出手价实际上只有45万元,中介公司除了正常的佣金收取和受委托代理支付的各项手续费,还从中赚取了11万余元的差价。

这一合计,陈女士和高先生都坐不住了,都感觉自己吃了大亏,多花了冤枉钱的陈女士便找到中介公司讨要说法要求对方退还差价。

近日,白马桥街道人民调解委员会顺利调处了这一二手房买卖合同纠纷。

经调解,中介公司答应退还陈女士购房的部分差价,陈女士不再向中介公司支付5500元的中介费,原房东和中介公司配合陈女士进行房产过户,当事人均无异议。

房产中介“吃差价”的几种方式

1、介入交易,直接倒手:

当发现登记售房人同意以一个较低价格出让时,房产中介常会指派一名内部人员与其商谈,砍价,并交付定金订下该房,并在合同中约定一个较长的履行期限。出现有购买该房意向者,该内部人员会作为卖方与其以一个更高的价格进行交易。

2、接受全权委托,抬价销售:

有的卖房人无暇与有购房意向者一一接洽,通常会在房产中介建议下,向其出具手续,委托其全权处理售房事宜。不少房产中介于是就趁机以高于委托人指示的价格与购房人进行交易,从中赚取差价。对于这种情况,如果房产中介以自己名义与购房人进行交易,则它与委托人之间形成的是行纪法律关系。根据《合同法》第四百一十八条规定,行纪人高于委托人指定的价格卖出的,可以按照约定增加报酬,该利益属于委托人。如果房产中介以卖房人名义与购房人签订合同,则它与委托人间形成的是代理关系。故委托人一旦发现房产中介借从事行纪、代理事务之机,赚取差价,可据上述法律规定,要求房产中介返还差价。


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