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2022
01-14

湖南周末天气被雨水“承包”!春节期间严控大型活动 旅客入湘需持核酸阴性证明

  第九条 ?业主大会成立之前的普通商品住宅前期物业服务收费标准,由建设单位按照相关规定选聘前期物业服务企业,在政府指导价范围内与物业服务企业签订前期物业服务合同。前期物业服务企业自物业交接后三十日内,将具体收费标准报物业所在地的市、县发展和改革部门备案。建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的物业服务质量等级、物业服务内容及物业服务收费标准,涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

  第十条 ?业主大会成立前,普通住宅物业公共服务收费标准因服务成本变化或政府指导价标准变动需要调整的,物业服务企业应在街道办事处(镇人民政府)组织、指导与监督下,公开真实、完整、有效的相关信息,向业主征询意见,经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总户数半数以上的业主同意,形成业主共同决定,在政府指导价范围内实施调整并约定执行。

  第十一条 ?实行市场调节价的物业服务收费,未成立业主大会的,由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定,建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容;已成立业主大会的,由业主委员会经业主大会同意或者授权与物业服务企业根据物业特点和服务要求,选择服务项目、服务质量等级,协商具体的收费标准,并通过物业服务合同约定。协商过程应当邀请所在地街道办事处(乡镇人民政府)、居(村)民委员会参与指导。

  第十二条 ?实行市场调节价的物业服务收费,物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的,应当在物业管理区域内按幢(梯)公示拟调价方案、拟调价理由、成本变动情况等相关资料,并按照《中华人民共和国民法典》、《湖南省物业管理条例》等相关法律法规规定的程序进行。

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